312 Rue REMOUS · Alma
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 76 m² · constr. 2006 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207981729700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
93042207981729700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 59 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 963 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 322 646 $ Poids 66 % |
| 3 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 469 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 453 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 629 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 390 126 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 281 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 623 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 274 938 $ Poids 54 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 394 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 172 101 $ Poids 50 % |
| 9 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 226 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 229 575 $ Poids 43 % |
| 10 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 503 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 775 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 947 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 313 845 $ Poids 41 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 230 785 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.