161 Rue JEAN XXIII · Alma
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 148,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207985417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
93042207985417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 797 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 454 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 800 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 281 064 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 868 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 317 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 198 313 $ Poids 57 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 366 674 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 372 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 981 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 132 $ Poids 52 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 960 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 376 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 883 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 383 453 $ Poids 51 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 439 823 $ Poids 51 % |
| 11 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 678 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 446 847 $ Poids 50 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 317 061 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.