152 Rue MONTCALM · Alma
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207986142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
93042207986142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 245 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 360 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 362 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 246 563 $ Poids 73 % |
| 3 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 702 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 797 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 261 220 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 723 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 320 937 $ Poids 70 % |
| 6 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 245 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 222 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 287 137 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 734 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 223 759 $ Poids 68 % |
| 9 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 874 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 248 133 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 731 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 150 492 $ Poids 66 % |
| 11 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 427 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 337 $ Poids 65 % |
| 12 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 909 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 244 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.