151 Rue MONTCALM · Alma
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207986325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
93042207986325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 350 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 254 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 207 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 371 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 188 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 295 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 690 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 332 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 133 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 225 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 813 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 264 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 836 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 269 574 $ Poids 72 % |
| 9 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 516 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 771 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 155 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 694 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 231 246 $ Poids 69 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 912 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 256 340 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.