81 Avenue DUBERGER · Alma
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207986427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
93042207986427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 188 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 361 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 345 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 246 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 675 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 323 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 172 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 287 399 $ Poids 72 % |
| 5 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 653 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 567 $ Poids 72 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 676 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 225 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 218 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 548 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 855 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 542 $ Poids 69 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 256 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 928 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 504 $ Poids 68 % |
| 11 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 931 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 248 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 791 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 151 455 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.