172 Rue MONTCALM · Alma
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207986630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
93042207986630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 067 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 341 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 426 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 349 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 707 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 500 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 83 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 710 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 383 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 623 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 321 546 $ Poids 67 % |
| 12 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 733 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 267 693 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.