182 Rue MONTCALM · Alma
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 103,6 m² · constr. 1963 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207986911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
93042207986911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 446 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 326 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 135 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 283 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 278 970 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 145 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 496 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −3 483 $ | 79 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 910 $ Poids 76 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 549 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 842 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 220 125 $ Poids 71 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 248 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 320 665 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.