172 Rue PRICE EST · Alma
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207987878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
93042207987878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 349 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 286 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 216 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 439 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 385 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 334 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 98 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 328 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 405 304 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 873 $ Poids 77 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 325 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 138 $ Poids 77 % |
| 10 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 371 245 $ Poids 75 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 827 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 385 532 $ Poids 73 % |
| 12 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 595 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 354 798 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.