181 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 86,3 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 165 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207988218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
93042207988218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 181 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 366 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 460 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 250 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 640 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 326 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 36 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 291 278 $ Poids 78 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 729 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 561 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 227 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 688 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 321 797 $ Poids 75 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 852 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 280 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 613 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 330 094 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 818 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 229 673 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.