180 Avenue ALLARD · Alma
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 193 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207988507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
93042207988507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 230 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 433 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 277 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 771 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 324 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 469 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 233 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −2 709 $ | 79 501 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 47 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 318 760 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 507 $ Poids 77 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 739 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −23 455 $ | 372 249 $ Poids 77 % |
| 11 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 144 778 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.