91 Rue ST-SACREMENT EST · Alma
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 132,6 m² · constr. 1956 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207989109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
93042207989109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 399 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 65 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 244 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 534 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 362 381 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 666 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 428 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 853 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 266 908 $ Poids 59 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 573 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 213 $ Poids 57 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 518 $ Poids 57 % |
| 9 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 456 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 266 310 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 975 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 159 $ Poids 54 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 548 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 344 913 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.