221 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207989352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
93042207989352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 250 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 780 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 174 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 80 077 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 375 759 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 354 $ Poids 82 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 326 782 $ Poids 81 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 483 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 280 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 479 $ Poids 75 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 683 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −29 319 $ | 375 949 $ Poids 75 % |
| 12 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 563 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 796 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.