98-102 Rue ST-SACREMENT EST · Alma
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207989404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
93042207989404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 249 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 492 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 285 626 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 158 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −774 $ | 81 798 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 383 518 $ Poids 82 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 439 $ Poids 81 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 666 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −13 682 $ | 384 014 $ Poids 80 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 328 098 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 333 644 $ Poids 79 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 104 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 327 419 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 381 891 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.