352-354 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207990136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
93042207990136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 894 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 449 075 $ Poids 64 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 373 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 746 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 297 918 $ Poids 62 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 455 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 654 $ Poids 53 % |
| 6 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 234 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 304 587 $ Poids 52 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 055 $ Poids 52 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 975 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 355 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 782 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 283 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 821 $ Poids 47 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 949 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 285 158 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.