372-374 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 136,1 m² · constr. 1962 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207990285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
93042207990285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 365 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 71 981 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 761 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 301 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 217 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 290 484 $ Poids 73 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 780 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 176 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 764 $ Poids 60 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 991 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 359 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 866 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 323 $ Poids 54 % |
| 10 | 501, avenue du Cran, Alma 2025-03-11 · 643 m · Vendu 328 000 $ (2 477 $/m²) 132,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 384 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 434 483 $ Poids 47 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 350 498 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.