311 Rue REMOUS · Alma
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 75,7 m² · constr. 2004 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207991418800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
93042207991418800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 21 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 350 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 916 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 318 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 198 $ Poids 62 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 155 $ Poids 62 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 609 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 389 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 280 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 691 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 274 490 $ Poids 51 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 455 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 170 269 $ Poids 48 % |
| 9 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 471 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 287 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 229 217 $ Poids 41 % |
| 11 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 911 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 341 264 $ Poids 41 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 228 092 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.