10 Avenue QUAI · Alma
Valeur estimée
456 600 $
Autre · 2 086 $/m² · 218,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 355 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207991677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
93042207991677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 420 m · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 612 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 31 et 35, avenue Labarre, Alma 2025-08-15 · 477 m · Vendu 350 000 $ (1 778 $/m²) 196,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 400 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 866 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 504 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 933 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 132 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 712 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 195 747 $ Poids 52 % |
| 7 | 202-206, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-01-20 · 259 m · Vendu 274 000 $ (1 533 $/m²) 178,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 178 $ Poids 52 % |
| 8 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 831 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 229 565 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 705 $ Poids 50 % |
| 10 | 270, 272 et 274, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-29 · 829 m · Vendu 245 000 $ (1 140 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 616 $ Poids 49 % |
| 11 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 714 $ Poids 49 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 866 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 057 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.