7 Avenue QUAI · Alma
Valeur estimée
316 000 $
Autre · 3 185 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207991821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
93042207991821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 69 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 350 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 465 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 304 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 284 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 242 651 $ Poids 86 % |
| 5 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 506 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 259 899 $ Poids 86 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 463 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 279 884 $ Poids 82 % |
| 7 | 621, avenue Louis-Hémon, Alma 2026-08-12 · 715 m · Vendu 276 000 $ (2 763 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 269 513 $ Poids 80 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 555 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 278 619 $ Poids 78 % |
| 9 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 164 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 465 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 164 144 $ Poids 71 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 804 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 206 580 $ Poids 70 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 449 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 262 070 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.