221 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 84,7 m² · constr. 1967 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207997742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
93042207997742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 75 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 534 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 323 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 245 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 256 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 513 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 567 $ Poids 77 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 554 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 225 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 202 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 297 374 $ Poids 72 % |
| 7 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 115 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 286 823 $ Poids 72 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 874 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 261 904 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 814 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 265 979 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 462 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 310 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 987 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 286 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 896 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 328 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.