180 Avenue ALBERT-NAUD · Alma
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207998245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
93042207998245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 364 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 268 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 78 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 388 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 542 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 333 103 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 113 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 309 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 682 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 879 $ Poids 80 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 495 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 231 781 $ Poids 76 % |
| 8 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 298 077 $ Poids 74 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 764 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 340 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 749 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 274 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 866 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 299 620 $ Poids 71 % |
| 12 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 140 065 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.