181 Avenue ALBERT-NAUD · Alma
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207998683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
93042207998683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 322 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 282 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 317 663 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 504 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 341 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 157 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 323 851 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 36 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 406 791 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 722 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 122 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 203 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 671 $ Poids 76 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 781 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 380 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 311 968 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 380 512 $ Poids 71 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 476 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 237 128 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.