211 Avenue ALBERT-NAUD · Alma
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207998807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
93042207998807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 394 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 101 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 509 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 273 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 86 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 736 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 405 852 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 689 $ Poids 79 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 349 463 $ Poids 79 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 699 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 353 060 $ Poids 78 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 348 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 303 769 $ Poids 73 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 455 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 386 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 671 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 341 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.