191 Rue ST-SACREMENT EST · Alma
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207999794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
93042207999794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 413 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 276 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 478 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 333 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 148 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 398 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 310 484 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 196 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 317 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 637 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 679 $ Poids 82 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 392 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 231 781 $ Poids 79 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 652 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 282 690 $ Poids 77 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 765 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 308 770 $ Poids 77 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 716 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 349 548 $ Poids 75 % |
| 11 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 311 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 306 027 $ Poids 73 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 667 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 372 031 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.