93-95 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 149,8 m² · constr. 1942 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
93042208000013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 445 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −982 $ | 70 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 365 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 796 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 344 204 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 760 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 333 747 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 177 245 $ Poids 66 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 845 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 256 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 818 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 343 931 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 46 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 266 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 690 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 283 765 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 288 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 937 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 319 $ Poids 51 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 837 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 275 200 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.