105-107 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 135,7 m² · constr. 1947 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
93042208000075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 59 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 259 565 $ Poids 78 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 448 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +655 $ | 69 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 837 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 335 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 281 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 465 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 279 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 779 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 326 442 $ Poids 60 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 676 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 276 389 $ Poids 58 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 969 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 969 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 764 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 431 268 $ Poids 53 % |
| 12 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 246 282 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.