113-115 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 77,7 m² · constr. 1987 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
93042208000137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 838 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 247 410 $ Poids 71 % |
| 2 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 847 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 283 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 838 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 249 717 $ Poids 56 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 278 209 $ Poids 54 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 661 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 329 803 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 641 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 721 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 316 652 $ Poids 51 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 393 574 $ Poids 51 % |
| 9 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 896 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 126 775 $ Poids 49 % |
| 10 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 546 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 322 676 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 277 474 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 615 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.