80 Avenue CIMON · Alma
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 182,7 m² · constr. 1949 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
93042208000160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 722 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 344 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 764 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +855 $ | 173 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 604 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 263 366 $ Poids 65 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 807 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −35 727 $ | 385 289 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 633 $ Poids 50 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 722 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 266 336 $ Poids 49 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 902 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 892 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 156 114 $ Poids 48 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 641 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 302 715 $ Poids 47 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 467 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 80 226 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.