125 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 135 m² · constr. 1940 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 177 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
93042208000199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 89 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 251 062 $ Poids 79 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 455 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 66 808 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 391 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 271 273 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 872 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 323 555 $ Poids 65 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 926 $ Poids 63 % |
| 7 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 652 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 268 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 268 648 $ Poids 59 % |
| 9 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 950 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 880 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 314 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 753 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 058 $ Poids 54 % |
| 12 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 237 612 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.