90-94 Avenue CIMON · Alma
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 183,9 m² · constr. 1950 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
93042208000233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 742 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 783 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 175 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 627 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 265 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 614 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 292 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 786 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 388 600 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 293 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 894 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 113 $ Poids 50 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 742 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 268 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 622 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 304 881 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 910 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 157 304 $ Poids 47 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 469 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 80 816 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.