120 Avenue CIMON · Alma
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 147,7 m² · constr. 1943 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
93042208000418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 477 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −655 $ | 70 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 738 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 341 702 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 809 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 022 $ Poids 61 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 100 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 672 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 283 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 369 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 288 204 $ Poids 57 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 864 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 343 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 893 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 255 475 $ Poids 55 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 286 886 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.