95 Avenue CIMON · Alma
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 144,3 m² · constr. 1949 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
93042208000600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 510 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 71 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 744 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 338 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 107 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 269 530 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 778 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −35 727 $ | 339 531 $ Poids 64 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 795 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 348 438 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 292 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 825 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 085 $ Poids 57 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 983 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 291 766 $ Poids 56 % |
| 11 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 744 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 283 852 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 181 042 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.