105 Avenue CIMON · Alma
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 156 m² · constr. 1949 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 131 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
93042208000673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 187 856 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 512 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 74 365 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 757 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −35 727 $ | 353 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 351 446 $ Poids 63 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 848 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 990 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 775 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 319 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 834 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 211 $ Poids 52 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 638 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 245 357 $ Poids 49 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 817 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 362 079 $ Poids 49 % |
| 11 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 729 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 006 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 338 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 304 722 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.