115-119 Avenue CIMON · Alma
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
93042208000734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 739 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 359 233 $ Poids 75 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 514 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 75 369 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 867 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 824 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 792 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 324 239 $ Poids 53 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 853 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 422 $ Poids 51 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 716 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 093 $ Poids 49 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 657 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 249 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 536 $ Poids 48 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 836 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 876 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.