125-129 Avenue CIMON · Alma
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 142,7 m² · constr. 1943 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 119 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208000786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
93042208000786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 517 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −655 $ | 69 480 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 129 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 804 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 327 678 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 722 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 335 744 $ Poids 63 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 283 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 855 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 337 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 344 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 705 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 278 819 $ Poids 58 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 854 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 281 400 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 074 $ Poids 54 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 885 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 251 249 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.