133-139 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 187,3 m² · constr. 1950 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208001261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
93042208001261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 800 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 350 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 858 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 176 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 706 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 267 661 $ Poids 59 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 404 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 996 $ Poids 54 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 893 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 729 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 392 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 575 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 307 348 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 800 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 270 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 893 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 221 $ Poids 44 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 960 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 158 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.