145 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 171,7 m² · constr. 1944 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208001324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
93042208001324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 828 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 325 454 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 703 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 370 301 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 887 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 164 325 $ Poids 65 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 738 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 249 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 465 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −327 $ | 76 173 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 554 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 288 260 $ Poids 48 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 985 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 127 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 828 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 253 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 360 473 $ Poids 44 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 942 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 296 973 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.