550 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 118 m² · constr. 1947 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208001463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
93042208001463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 139 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 243 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 117 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 632 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 730 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 401 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 512 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 369 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 301 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 731 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 555 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 323 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 784 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 80 800 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 984 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 827 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.