545-549 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 140,9 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208001836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
93042208001836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 517 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 68 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 183 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 257 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 278 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 652 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 333 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 631 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 274 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 897 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 322 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 977 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 949 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 331 994 $ Poids 58 % |
| 9 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 873 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 062 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 465 $ Poids 54 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 276 556 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.