635 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208002061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
93042208002061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 310 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 588 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 879 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 302 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 238 294 $ Poids 68 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 758 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 233 507 $ Poids 65 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 972 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 404 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 843 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 912 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 881 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 341 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.