183-189 Avenue TACHE · Alma
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 246,2 m² · constr. 1944 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208002306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
93042208002306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 243 203 $ Poids 48 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 899 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 401 $ Poids 43 % |
| 3 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 583 930 $ Poids 43 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 913 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 537 203 $ Poids 38 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 913 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 153 $ Poids 31 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 822 $ Poids 25 % |
| 7 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 137 021 $ Poids 20 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 899 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 835 $ Poids 17 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 348 931 $ Poids 16 % |
| 10 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 298 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 006 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.