640-642 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 125,4 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208002387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
93042208002387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 262 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 243 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 905 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 940 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 768 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 444 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 886 $ Poids 61 % |
| 6 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 412 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 323 983 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 295 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 237 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 257 032 $ Poids 58 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 191 536 $ Poids 55 % |
| 10 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 302 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 370 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 514 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 261 375 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.