600-604 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 225,6 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208002665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
93042208002665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 862 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 806 $ Poids 56 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 875 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 512 374 $ Poids 54 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 875 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 443 $ Poids 44 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 972 $ Poids 43 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 232 912 $ Poids 42 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 559 137 $ Poids 38 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 985 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 187 757 $ Poids 37 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 372 196 $ Poids 34 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 862 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 610 $ Poids 22 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 333 088 $ Poids 20 % |
| 11 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 131 166 $ Poids 18 % |
| 12 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 476 m · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 656 648 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.