175 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 141,4 m² · constr. 1946 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 130 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208002860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
93042208002860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 524 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +328 $ | 70 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 222 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 263 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 619 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 334 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 368 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 285 864 $ Poids 63 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 596 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 281 335 $ Poids 62 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 448 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 268 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 944 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 331 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 996 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 340 377 $ Poids 56 % |
| 9 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 863 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 523 $ Poids 52 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 284 279 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.