208 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 282,3 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208002908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
93042208002908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 261 237 $ Poids 41 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 983 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 627 379 $ Poids 35 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 846 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +78 345 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 564 750 $ Poids 23 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 863 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +94 254 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 580 714 $ Poids 18 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 863 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +86 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 949 $ Poids 15 % |
| 6 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 147 282 $ Poids 13 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +120 476 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 628 400 $ Poids 13 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 422 834 $ Poids 12 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 846 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 276 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 212 486 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 242 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 978 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 417 387 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.