185-189 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 166,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 133 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208002942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
93042208002942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 380 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 603 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −35 727 $ | 365 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 535 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 76 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 930 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 329 016 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 952 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +855 $ | 166 175 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 831 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 252 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 463 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 290 962 $ Poids 47 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 959 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 362 750 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 299 331 $ Poids 43 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 149 506 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.