240 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
205 800 $
Autre · 2 940 $/m² · 70 m² · constr. 1942 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5253
Usage
Vente au détail de serrures, de clés et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 119 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208003039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
93042208003039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 661 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 196 846 $ Poids 58 % |
| 2 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 232 150 $ Poids 51 % |
| 3 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 287 340 $ Poids 49 % |
| 4 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 683 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 633 $ Poids 45 % |
| 5 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 227 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 649 $ Poids 43 % |
| 6 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 560 $ Poids 41 % |
| 7 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 306 258 $ Poids 40 % |
| 8 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 223 307 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 629 $ Poids 39 % |
| 10 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 218 109 $ Poids 39 % |
| 11 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 598 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −9 392 $ | 101 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 959 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 228 945 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.