209-211 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
333 000 $
Autre · 1 168 $/m² · 285,2 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208003133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
93042208003133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 285 m · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 405 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 243 m · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 373 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 198 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 248 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 211 m · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 272 924 $ Poids 71 % |
| 5 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 198 m · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 209 m · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 238 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 936 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 423 819 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 327 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 403 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 326 m · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 325 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 932 m · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 729 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 803 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 539 243 $ Poids 43 % |
| 12 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 404 838 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.