260 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 112,9 m² · constr. 1941 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208004312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
93042208004312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 383 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 574 $ Poids 75 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 351 280 $ Poids 73 % |
| 4 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 260 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 306 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 407 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 360 $ Poids 65 % |
| 7 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 286 552 $ Poids 64 % |
| 8 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 996 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 231 $ Poids 61 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 947 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 833 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 864 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 78 955 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.