270 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 142,3 m² · constr. 1940 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208004394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
93042208004394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 563 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 68 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 550 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 335 267 $ Poids 69 % |
| 3 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 409 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 274 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 338 743 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 422 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 257 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 555 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 278 677 $ Poids 58 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 915 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 241 $ Poids 52 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 322 523 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 275 484 $ Poids 46 % |
| 10 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 375 484 $ Poids 45 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 332 066 $ Poids 44 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 578 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.