790 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 102,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208005174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
93042208005174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 499 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 367 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 707 $ Poids 70 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 877 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 362 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 532 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 285 863 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 692 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 315 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 504 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 344 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 463 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.